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IMMOBILIER À LILLE : ENFIN L’EMBELLIE
IMMOBILIER À LILLE : ENFIN L’EMBELLIE
À Lille, la place du Général-de-Gaulle a conservé son rôle de grand-place: un lieu de vie et d’échanges au coeur de la capitale des Flandres. Les volumes de ventes sont en hausse et les prix continuent de baisser légèrement. Mais les agents sont toutefois nombreux à redouter la mise en place, d’ici à la fin de 2016, de l’encadrement des loyers.
Les agents immobiliers lillois ont le sourire. Les espoirs suscités par la timide reprise à l’hiver 2015 se confirment: les volumes de ventes n’ont cessé de gonfler dans la métropole lilloise tout au long du premier semestre 2016. “Les investisseurs et les primo-accédants font un grand retour dans nos agences”, se réjouit ainsi Benoît Dupont, de Century 21.
Les premiers ont été convaincus par les nouvelles dispositions de la loi Pinel, laquelle ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pour les acquéreurs d’un logement neuf destiné à la location. “La persistance de taux d’emprunt exceptionnellement bas a poussé beaucoup d’entre eux à sauter le pas”, assure Gildas Perais, de l’agence Foncia. Quant aux primo-accédants, les agents notent qu’ils sont de plus en plus nombreux à vouloir profiter du nouveau prêt à taux zéro pour acheter une surface neuve ou ancienne (pourvu que le coût des travaux à effectuer soit au moins égal à 25% du prix d’achat du bien). “Même si ce sont ceux qu’il faut le plus rassurer”, tempère Micaël Neusy, directeur commercial chez Immo de France, ajoutant que les banques restent “encore trop frileuses” à l’égard des primo-acquéreurs disposant d’un maigre apport.

Des ristournes possibles

Autre élément d’inquiétude qui revient régulièrement dans la bouche des professionnels: la perspective de la mise en place, d’ici à la fin de 2016, de l’encadrement des loyers dans la métropole lilloise. “Elle risque de peser l’an prochain sur les décisions d’achat des investisseurs”, souffle Benoît Dupont, dans l’expectative.
“L’embellie du marché n’aurait pu avoir lieu sans une prise de conscience des vendeurs, lesquels sont de plus en plus enclins à accorder des ristournes”, poursuit Philippe Descampiaux, de l’agence du même nom. En baisse d’environ 3% sur un an (3,5% sur deux ans), les tarifs de l’immobilier ancien dans la capitale des Flandres restent néanmoins élevés: le prix moyen d’un appartement en bon état oscille autour de 2500€ le mètre carré, les écarts de tarifs étant toutefois très importants selon les quartiers.
A Vauban, dans le Vieux-Lille ou dans le centre-ville, les beaux appartements haussmanniens et les vieilles demeures de style Renaissance, Art déco ou néolillois continuent de s’y arracher aux alentours de 3800€ le mètre carré. Même chose pour les studios proches des campus, qui totalisent 80000 étudiants. Non loin de la “Catho”, des parents ont payé 4100€ le mètre carré un 30-m2, certes meublé, refait à neuf.

Des prix plus abordables hors du centre-ville

“Résultat: la plupart des primo-accédants et des familles à petit budget sont condamnés à prospecter loin du centre-ville”, regrette Philippe Des campiaux. A Wazemmes, à Moulins ou à Fives, dont l’immobilier est moins florissant que dans l’hypercentre, ils trouveront sans trop de peine des appartements semi-récents proposés aux alentours de 2000€ le mètre carré.
A Wazemmes, à 100 mètres de la station du même nom, un 78-m2 de 1990 a fait le bonheur d’un jeune couple pour seulement 2200€ le mètre carré. A Moulins, une maison de courée des an nées 1930 s’est vendue récemment moins de 2100€ le mètre carré. Vers Fives, où les immeubles flambant neufs sortent de terre à un rythme soutenu, les tarifs restent les moins élevés de la ville: les appartements anciens en bon état s’y échangent rarement à plus de 1800 ? le mètre carré.
Avis aux amateurs: nombreux dans le sud de la ville, les lofts peinent à trouver preneur. La négociation est donc de mise: vers la station de métro Hellemmes, un 80-m2 impeccable avec une pièce à vivre de 40m2 vient de se négocier à 2800€ le mètre carré. De quoi donner envie de se lancer…